Réglementation Airbnb à Aix-en-Provence : le guide 2026

Christina Olivier

19 oct.

6 min de lecture

Dernière mise à jour : 20 oct.

Loi Le Meur, changement d’usage, futur numéro d’enregistrement national : la réglementation Airbnb à Aix-en-Provence s’est resserrée. Louer son logement en courte durée reste pourtant accessible, à condition de respecter quelques étapes. Tour d’horizon des règles en vigueur en 2026.

Réglementation Airbnb à Aix-en-Provence : ce qu’il faut retenir

Résidence principale : location possible sans autorisation, dans la limite de 120 jours par an (sous réserve d'une éventuelle délibération locale).
Résidence secondaire ou investissement : une autorisation temporaire de changement d'usage est obligatoire avant toute mise en location.
Dans tous les cas : déclaration en mairie et numéro affiché sur chaque annonce.
Copropriété, DPE, fiscalité : trois points à vérifier avant de publier votre annonce.
Les sanctions peuvent atteindre 100 000 € par logement en cas de changement d'usage non autorisé.

Louer sa résidence principale à Aix : le cas le plus simple

Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. C'est la définition de la loi du 6 juillet 1989, reprise par la mairie d'Aix.

Pas d'autorisation de changement d'usage

La notice officielle de la ville est claire : louer sa résidence principale à des voyageurs de passage, moins de 4 mois par an, ne demande aucune autorisation de changement d'usage. Vous partez en vacances, en déplacement ? Vous pouvez louer.

Un plafond de 120 jours par an

Le plafond légal est de 120 nuits par année civile, toutes plateformes confondues. Au-delà, le logement n'est plus considéré comme votre résidence principale.

Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, chaque commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération du conseil municipal. Avant de planifier votre saison, vérifiez auprès de la mairie si Aix-en-Provence a fait ce choix.

Les exceptions

Le plafond ne s'applique pas en cas d'obligation professionnelle, de raison de santé ou de force majeure.

Résidence secondaire ou investissement : l'autorisation de changement d'usage

Dès que le logement n'est pas votre résidence principale, le louer en courte durée revient à changer son usage. À Aix, il faut donc une autorisation du maire avant la première réservation.

Un régime temporaire, sans compensation

Ce dispositif existe depuis la délibération n° 2017-554 du conseil municipal du 13 décembre 2017. Ses règles, telles qu'elles figurent sur le formulaire officiel de la ville :

Critère	Règle à Aix-en-Provence
Qui peut demander	Uniquement les personnes physiques (pas les sociétés)
Durée	3 ans, renouvelable 5 fois (15 ans maximum)
Compensation	Aucune : l'autorisation est accordée à titre personnel
Transmissible	Non : elle n'est pas attachée au logement, elle s'arrête en cas de vente
Délai de réponse	1 mois ; sans réponse, l'autorisation est réputée accordée

Les pièces à fournir

Le formulaire de demande d'autorisation temporaire de changement d'usage.
Une attestation sur l'honneur que le règlement de copropriété ne s'y oppose pas, avec l'extrait du règlement.
Une attestation que le logement respecte les normes de décence (décret du 30 janvier 2002).
Un justificatif de propriété (attestation notariée ou compromis).
Le DPE du logement, avec un classement de A à E.

Bon à savoir : un locataire peut aussi faire la demande, avec l'accord écrit de son propriétaire.

La déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement

Résidence principale ou secondaire : tout meublé de tourisme doit être déclaré à la mairie d'Aix avant sa mise en location.

Aujourd'hui : la télédéclaration Déclaloc

La ville propose une télédéclaration gratuite, accessible 7j/7, via la plateforme Déclaloc. Vous recevez immédiatement votre numéro de déclaration. Ce numéro doit apparaître sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel…).

Attention : obtenir un numéro ne vaut pas autorisation. Pour une résidence secondaire, le changement d'usage reste indispensable.

Bientôt : le numéro national

La loi Le Meur prévoit un téléservice national d'enregistrement pour tous les meublés de tourisme. Prévu au 20 mai 2026, il a été reporté au dernier trimestre 2026, selon le portail de la ville. Dès son ouverture, chaque logement devra y être enregistré. Les propriétaires qui disposent déjà d’un numéro communal auront quelques mois pour le renouveler sur ce nouveau service.

Contact du service taxe de séjour de la mairie : 04 42 91 96 98 ou aixenprovence@taxesejour.fr.

Copropriété, DPE, fiscalité : les trois vérifications à faire

1. Le règlement de copropriété

Si votre règlement contient une clause d'habitation exclusive (dite « bourgeoise »), la location touristique est en principe interdite. Depuis la loi Le Meur, une assemblée générale peut aussi l’interdire à la majorité des deux tiers, lorsque le règlement interdit déjà les activités commerciales dans les lots d’habitation.

2. Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Pour toute nouvelle demande de changement d’usage, un DPE en cours de validité est exigé. D’ici 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D.

3. La fiscalité en micro-BIC

La loi Le Meur a nettement réduit l'avantage fiscal des meublés non classés.

Type de meublé	Plafond de recettes (revenus 2026)	Abattement
Meublé de tourisme classé	83 600 €	50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	30 %

Faire classer son logement (de 1 à 5 étoiles) devient donc un vrai levier de rentabilité.

Et la taxe de séjour ?

Elle est payée par vos voyageurs. Quand vous louez via Airbnb ou Booking, la plateforme la collecte et la reverse directement à la commune. Pour un meublé non classé, elle est calculée en pourcentage du prix de la nuitée.

Les sanctions en cas d'infraction

Selon l’infraction, l’amende est prononcée par le tribunal judiciaire ou directement par la commune. Les montants ont été relevés par la loi Le Meur.

Infraction	Amende maximale
Changement d'usage sans autorisation	100 000 € par logement, plus une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m²
Dépassement du plafond de jours (résidence principale)	15 000 €
Absence de déclaration ou de numéro	10 000 €
Fausse déclaration	20 000 €

En cas de dissimulation volontaire d'un logement soumis à autorisation, la sanction peut aller jusqu'à un an de prison et 80 000 € d'amende.

Aix ou Marseille : des règles très différentes

À 30 km d'écart, les deux villes n'appliquent pas du tout la même logique. Pour une résidence secondaire, Aix reste nettement plus accessible.

Point clé	Aix-en-Provence	Marseille
Changement d'usage	Autorisation temporaire, à titre personnel	Autorisation attachée au logement
Compensation	Non	Oui, dans les 16 arrondissements
Durée	3 ans, renouvelable jusqu'à 15 ans	Définitive une fois la compensation réalisée
Déclaration	Déclaloc	Portail propre à la ville

À Marseille, la compensation impose de transformer en logement un local commercial de surface équivalente, ou d'acheter des « droits de commercialité ». Pour le détail, lisez notre guide de la réglementation Airbnb à Marseille.

FAQ : vos questions sur la location courte durée à Aix-en-Provence

Peut-on encore louer sur Airbnb à Aix-en-Provence en 2026 ?

Oui. Une résidence principale se loue jusqu'à 120 jours par an, avec une simple déclaration. Une résidence secondaire se loue toute l'année, à condition d'obtenir l'autorisation temporaire de changement d'usage.

Faut-il une compensation pour louer une résidence secondaire à Aix ?

Non. Contrairement à Marseille, Aix accorde une autorisation temporaire sans compensation, réservée aux personnes physiques.

Une SCI peut-elle louer en courte durée à Aix ?

L'autorisation temporaire est réservée aux personnes physiques. Une société doit se rapprocher de la mairie pour connaître les options possibles.

Que se passe-t-il si je vends mon appartement ?

L'autorisation est personnelle et non transmissible. Le nouveau propriétaire devra déposer sa propre demande.

Combien de temps pour obtenir l'autorisation ?

La mairie dispose d'un mois. Sans réponse dans ce délai, l'autorisation est réputée accordée.

Louer à Aix en toute sérénité avec Les Dorlotés

À Aix, la réglementation reste ouverte aux propriétaires qui jouent le jeu : une déclaration, une autorisation quand il le faut, et un suivi rigoureux des nuitées.

C'est précisément notre métier. Chez Les Dorlotés, conciergerie de location courte durée à Aix-en-Provence, nous vous accompagnons dans vos démarches et gérons votre logement de A à Z : annonce, voyageurs, ménage, linge.

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Cet article a une vocation informative et ne remplace pas un conseil juridique. Les règles évoluent : vérifiez toujours votre situation auprès de la mairie d'Aix-en-Provence.