Réglementation Airbnb à Sainte-Maxime : le guide 2026

Christina Olivier

20 oct.

6 min de lecture

Station balnéaire du golfe de Saint-Tropez, Sainte-Maxime attire chaque été une clientèle fidèle. La réglementation Airbnb à Sainte-Maxime repose sur le cadre national renforcé par la loi Le Meur, complété par quelques règles locales à connaître avant de louer. Tour d'horizon des obligations en vigueur en 2026.

Réglementation Airbnb à Sainte-Maxime : ce qu'il faut retenir

Déclaration en mairie : obligatoire pour tout meublé de tourisme, avec un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce.
Résidence principale : location possible sans autorisation, dans la limite d'un plafond annuel de jours.
Résidence secondaire : la commune indique qu'une autorisation de changement d'usage est requise avant toute mise en location.
Taxe de séjour : 7,2 % du prix de la nuitée par personne pour un meublé non classé, taxes additionnelles comprises.
Classement : l'Office de tourisme propose un service de classement, utile pour la fiscalité comme pour la taxe de séjour.

Déclarer son meublé à Sainte-Maxime : le numéro d'enregistrement

À Sainte-Maxime, le numéro d'enregistrement n'est pas une nouveauté. Le conseil municipal l'a rendu obligatoire pour toute annonce par une délibération du 20 décembre 2018.

Comment obtenir votre numéro

Deux possibilités, que le logement soit votre résidence principale ou secondaire :

en ligne, en créant votre espace hébergeur sur la plateforme taxe de séjour de la commune ;
par écrit, avec le formulaire Cerfa n°14004*04, envoyé à taxedesejour@ste-maxime.fr.

Après vérification, vous recevez un numéro de 13 caractères (11 chiffres et 2 lettres). Si vous venez d'acheter le logement, la mairie demande une attestation notariée comme preuve de propriété.

Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces, y compris sur Airbnb, Booking ou Abritel. Airbnb le demande d'ailleurs à chaque hôte depuis le 1er octobre 2025.

À noter : Sainte-Maxime utilise sa propre plateforme, et non le service Déclaloc employé par d'autres communes comme Aix-en-Provence.

Bientôt : le numéro national

La loi Le Meur prévoit un téléservice national d'enregistrement pour tous les meublés de tourisme. Prévu au 20 mai 2026, il est désormais annoncé pour le quatrième trimestre 2026 par la Direction générale des entreprises. Les propriétaires qui disposent déjà d'un numéro communal auront quelques mois pour le renouveler sur ce nouveau service.

Louer sa résidence principale à Sainte-Maxime

Votre résidence principale est le logement que vous occupez au moins 8 mois par an. Vous pouvez la louer à des vacanciers sans autorisation de changement d'usage, mais avec une déclaration et un numéro.

Un plafond de jours à respecter

Le plafond légal est de 120 nuits par année civile, toutes plateformes confondues. Depuis la loi Le Meur, chaque commune peut l'abaisser jusqu'à 90 jours par délibération. La plateforme officielle de Sainte-Maxime évoque les deux seuils et invite à se rapprocher de la mairie : vérifiez le plafond applicable avant de planifier votre saison.

Le plafond ne s'applique pas en cas d'obligation professionnelle, de raison de santé ou de force majeure.

Résidence secondaire : l'autorisation de changement d'usage à Sainte-Maxime

Sur sa plateforme officielle, la commune précise que, hors résidence principale, la location d'un logement en meublé de tourisme est soumise dès le premier jour à une autorisation préalable de changement d'usage. Elle doit être obtenue avant toute mise en location.

La demande se fait auprès du guichet unique de la mairie, au service des autorisations d'urbanisme (boulevard des Mimosas).

Les points à clarifier avec la mairie

Les conditions détaillées de cette autorisation (durée, renouvellement, éventuelle compensation) ne sont pas publiées en ligne. Avant d'acheter un bien pour le louer, ou avant votre première réservation, contactez le service pour connaître les règles exactes.

Le DPE, désormais exigé

Depuis la loi Le Meur, toute demande de changement d'usage doit être accompagnée d'un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E. D'ici 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D.

La copropriété

Si votre règlement de copropriété contient une clause d'habitation exclusive (dite « bourgeoise »), la location touristique est en principe interdite. Depuis la loi Le Meur, une assemblée générale peut aussi l'interdire à la majorité des deux tiers, lorsque le règlement interdit déjà les activités commerciales dans les lots d'habitation. Pensez également à informer le syndic de votre activité.

Taxe de séjour à Sainte-Maxime : les tarifs 2026

La taxe de séjour est payée par vos voyageurs, de 18 ans et plus. À Sainte-Maxime, elle comprend la part communale et deux taxes additionnelles : départementale (10 %) et régionale (34 %).

Type de meublé	Tarif par personne et par nuit (2026)
Non classé	7,2 % du prix HT de la nuitée par personne, plafonné à 6,05 €
1 étoile	1,15 €
2 étoiles	1,30 €
3 étoiles	2,16 €
4 étoiles	3,31 €
5 étoiles	4,32 €

Exemple : un appartement non classé loué 200 € la nuit pour 4 adultes. Le prix par personne est de 50 €, soit une taxe de 3,60 € par adulte et par nuit.

Qui la collecte ?

Si vous louez exclusivement via des plateformes qui collectent la taxe (comme Airbnb), elles la reversent directement à la commune. Vous devez tout de même créer votre espace hébergeur. Pour les locations en direct, c'est à vous de collecter la taxe, de déclarer les séjours chaque mois et de la reverser chaque trimestre.

Classer son meublé : un vrai levier à Sainte-Maxime

Le classement (de 1 à 5 étoiles) n'est pas obligatoire, mais il change beaucoup de choses. L'Office de tourisme de Sainte-Maxime dispose d'un service dédié pour les logements situés sur la commune.

Premier avantage, la fiscalité. La loi Le Meur a nettement réduit l'avantage des meublés non classés au micro-BIC :

Type de meublé	Plafond de recettes (revenus 2026)	Abattement
Meublé de tourisme classé	83 600 €	50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	30 %

Second avantage, la taxe de séjour : un meublé classé applique un tarif fixe selon ses étoiles, au lieu d'un pourcentage du prix de la nuit. Sur une location haut de gamme, l'écart peut être important pour vos voyageurs.

Les sanctions en cas d'infraction

Selon l'infraction, l'amende est prononcée par le tribunal judiciaire ou directement par la commune. Les montants ont été relevés par la loi Le Meur.

Infraction	Amende maximale
Changement d'usage sans autorisation	100 000 € par logement, plus une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m²
Dépassement du plafond de jours (résidence principale)	15 000 €
Absence de déclaration ou de numéro	10 000 €
Fausse déclaration	20 000 €
Taxe de séjour : déclaration absente, en retard ou inexacte	De 750 € à 12 500 €
Taxe de séjour : non-perception ou non-reversement	De 750 € à 2 500 €

Sainte-Maxime, Aix-en-Provence, Marseille : ce qui change

Point clé	Sainte-Maxime	Aix-en-Provence	Marseille
Déclaration	Plateforme de la commune	Déclaloc	Plateforme de la ville
Résidence secondaire	Changement d'usage exigé, conditions à confirmer en mairie	Autorisation temporaire, sans compensation	Autorisation avec compensation
Profil de la demande	Station balnéaire, forte saisonnalité	Ville étudiante et touristique, toute l'année	Grande ville, toute l'année

Pour le détail, lisez nos guides de la réglementation Airbnb à Aix-en-Provence et de la réglementation Airbnb à Marseille.

FAQ : vos questions sur la location saisonnière à Sainte-Maxime

Faut-il déclarer sa résidence principale à Sainte-Maxime ?

Oui. Toute location en meublé de tourisme doit être déclarée en mairie, résidence principale comprise, pour obtenir le numéro à afficher sur les annonces.

Peut-on louer sa résidence secondaire sur Airbnb à Sainte-Maxime ?

Oui, à condition d'obtenir au préalable l'autorisation de changement d'usage indiquée par la commune et de déclarer le logement. Renseignez-vous auprès du service urbanisme sur les conditions.

Combien coûte la taxe de séjour pour un Airbnb à Sainte-Maxime ?

Pour un meublé non classé, 7,2 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite de 6,05 €. Les mineurs en sont exonérés.

Où faire classer son meublé à Sainte-Maxime ?

L'Office de tourisme de Sainte-Maxime propose un service de classement pour les logements situés sur la commune. D'autres organismes agréés peuvent aussi intervenir.

Louer à Sainte-Maxime en toute sérénité avec Les Dorlotés

À Sainte-Maxime, la saison est intense et la réglementation se resserre. Une déclaration en règle, une taxe de séjour bien collectée et un suivi rigoureux des nuitées font la différence.

C'est précisément notre métier. Chez Les Dorlotés, conciergerie Airbnb et location saisonnière à Sainte-Maxime, nous vous accompagnons dans vos démarches et gérons votre logement de A à Z : annonce, voyageurs, ménage, linge.

Vous avez un bien à Sainte-Maxime ? Contactez-nous pour en parler.

Cet article a une vocation informative et ne remplace pas un conseil juridique. Les règles évoluent : vérifiez toujours votre situation auprès de la mairie de Sainte-Maxime.